Нацбанк будет выдавать кредиты под залог закладных на недвижимость
23-10-2009, 16:00. Разместил: Djoy
Национальный Банк Беларуси вводит новый способ рефинансирования с помощью бездокументарных закладных на недвижимость.Согласно постановлению от 15 октября 2009 года № 170, Нацбанк будет рефинансировать банки на срок от трех до шести месяцев по ставке на три процентных пункта ниже, чем ставка по кредитам, предоставляемых на ломбардных аукционах (ликвидность под залог ценных бумаг). В октябре 2009 года такая ставка варьировалась на уровне 18-20%. Коэффициент обеспечения обязательств установлен в размере 0,8.
Национальный банк планирует в последующем, с учетом результатов эксперимента, рассмотреть вопрос об интеграции кредитов под залог закладных в систему стандартных инструментов регулирования ликвидности и о распространении данной практики на все банки Республики Беларусь. Планируется также, что информация о размере кредитов под залог закладных будет публиковаться на сайте Национального банка.
В настоящий момент речь не идет о продаже прав на якобы закладываемую недвижимость, что послужило одной из причин банковского кризиса в США.
Белорусский банк, выпускающий закладную, не может ее продать, то есть передать право на владение заложенной под кредит недвижимостью, ни физическому ни юридическому лицу. Единственная возможность, которая сегодня есть у белорусских эмитентов закладных – обменять их на деньги в Нацбанке на короткий срок. По сути, речь идет о своего рода «ипотечных облигациях», которые лишь помогут банкам расширить возможности кредитования в Нацбанке на фоне снижения общего объема гособлигаций, обращающихся на вторичном рынке, что в свою очередь вызвано обязательством властей перед МВФ по бездефицитному бюджету (Объем погашения ГКО и ГДО превышает объем новых эмиссий).
По этой причине появление бездокументарных закладных не скажется на снижении стоимости кредитов на жилье, а лишь позволит госбанкам, кредитующих строительство, бесперебойно выдавать гражданам эти кредиты, а властям выполнять намеченные показатели по введенным в эксплуатацию квадратным метрам.
Строительство жилья должно стать локомотивом, который выведет белорусскую экономику из кризиса. Такой лозунг озвучил еще в начале года глава Нацбанка Петр Прокопович.
Вернуться назад