Банки ужесточили требования к заемщикам параллельно подняв проценты по кредитам. Это естественная реакция на мировой финансовый кризис, но это не утешает потенциальных покупателей недвижимости на белорусском рынке. Сам же рынок недвижимости пока отреагировал незначительным падением цен на 0,4% и может продолжать падение до 10% считают реэлторы.

"Через банковский сектор этот кризис коснулся нас потому, что банки очень сильно ужесточили требования к заемщикам, подняли кредитные ставки, некоторые вообще прекратили выдачу кредитов из-за недостатка свободных средств, — утверждает один из директоров крупного агентства недвижимости. — Естественно, это сказалось на платежеспособном спросе и на рынке недвижимости".

В какой-то степени рынок недвижимости сейчас замер в ожидании реакции продавцов и покупателей. Данное ожидание может продержать сколь угодно долго, если его не всколыхнет какая либо сила, к примеру действия правительства или финансовых структур. Это связано с постоянно растущим спросом на жилье и недвижимость в целом, а спрос формирует цену не дающей ей резко упасть.

По мпногим СМИ прокатилась волна публикаций о скором падении цен на жилье. Но если посмотреть трезвым взглядом, недвижимость не акции, она имеет реальную стоимость, заложенную в материалах и земле. В отличии от ценных бумаг, стоимость недвижимости видна сразу.

От изменения ситуации на рынке недвижимости наиболее серьезно пострадали застройщики, так как получали средства от кредитов, независимо кредит вдавался будущему владельцу квартиры или застройщик его получал сам. В любом случи стоимость обслуживания кредита легло в стоимость квадратного метра для покупателя. Такая ситуация привела к частичному замораживанию строительства и как следствие рост потребностей в жилье.

Для себя строительные компании нашли выход в срочной продаже объектов оптовым покупателям, что бы на вырученные деньги покрыть кредиты. А это значит, что будет период продажи квартир по завышенным ценам. Это оптовики будут возвращать вложенные средства.