Предполагается, что в новом 2010 году арендаторам производственных и офисных помещений жить станет легче. Причина этого – во вступлении в силу с 1 января указа № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». Государственный комитет по имуществу считает, что это нововведение упростит процедуру расчета арендной платы.

К примеру, положение «О порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности», гласит, что «договор аренды заключается по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений». Положением определены критерии, по которым необходимо определять сооружения и помещения, подлежащие сдачи в аренду через аукцион, а также установлены виды деятельности для них.

Размеры арендной платы зданий, сооружений, помещений, принадлежащих государству, высчитываются по следующей схеме. В основе – базовая арендная ставка за 1 м2 с учетом экономической и административной значимости населенного пункта. Для предприятий розничной торговли, бытовых услуг, учреждений образования и воспитания она будет снижена.

Коэффициенты перевода, значительно усложнявшие процедуру расчета площади арендуемого помещения, упразднены.
Однако, предусмотрено введение дополнительных повышающих и понижающих коэффициентов (от 0,5 до 3). Размер этих коэффициентов будет зависеть от коммерческого спроса на объект и его технического состояния.

По мнению Сергей Балыкин, глава Ассоциации малого и среднего предпринимательства «указ оставляет противоречивое впечатление и является половинчатым решением».

"Например, совершенно непонятно, для чего используется повышающий коэффициент "3" при аренде площадей для размещения руководителей, а также бухгалтерских, кадровых и юридических служб. Особенно неприятным это может оказаться для малого бизнеса — на небольших предприятиях руководитель, бухгалтер и производство зачастую размещаются в одном небольшом помещении. Как в этом случае будет осуществляться арендная плата, непонятно", считает Балыкин.

Единственное реальное достоинство этого указа заключается в привязке к национальной валюте. Это упрощает планирование бизнеса и уменьшает вероятность потерь прибыли по причине колебания курса валют. Но тот факт, что теперь арендная ставка привязана к базовой величине, совсем не радует. Ведь если изменение курса валют, как правило, можно спрогнозировать заранее, то базовая величина изменяется неожиданно и не в сторону уменьшения.