Приняв решение занять у банка денег и купить квартиру на рынке вторичного жилья в Москве по ипотеке – знайте, что приобрести вы сможете не любую понравившуюся вам квартиру.

У кредитора (в большинстве случаев у банка) есть определенные требования к жилью, приобретаемому по ипотеке. Чтобы это жилье, в случае Вашей несостоятельности, как заемщика, кредитор (банк) смог без проблем продать на рынке.

Федеральный Закон № 102 гласит: "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретаемое вами жилое помещение должно принадлежать продавцу на праве собственности, иметь собственную от других квартир (или домов) кухню и санузел. Оно должно быть подключено к электрическим сетям, паровым или газовым системам отопления, подведена холодная и горячая вода в ванную и на кухню.

Здание, где располагается желаемая для заемщиком квартира, не должно находиться в аварийном состоянии. Ведь если во время действия кредита, дом случайно рухнет, убытки лягут не только на покупателя. Существуют штрафные санкции ЦБ России, применяемые к банкам в том случае, если банк не принял во внимание ветхость строения. В соответствии с теми же причинами предъявляются достаточно жесткие требования к разделяющим этажи конструкциям: здание должно иметь железобетонные, металлические или смешанные перекрытия. Если перекрытия в доме сделаны из дерева - необходимо получить в компетентных органах заключение строительной экспертизы, в том числе нужно желание и страховой компании застраховать выбранную покупателем квартиру.

Если нужно купить квартиру в ипотеку в Москве знайте, многие банки не дают ипотечные кредиты под непосредственный залог жилых помещений в домах барачного или гостиничного типа, общежитиях, зданиях, построенных при Хрущеве и имеющих менее 6 этажей. Причина все та же – сложность в продаже подобных объектов. А в случае общежитий и коммуналок – низкий статус этих зданий. Согласно ст. 74 Федерального Закона 102, ипотека квартир и жилых домов, переданных в государственную или муниципальную собственность, не допускается.

Кроме того, нужно знать: покупаемое по ипотеке жилье не должно являться бывшей собственностью заемщика. Нельзя купить квартиру по ипотечному кредиту у близких родственников: жены, брата или детей.

Чтобы избежать головной боли при поиске квартиры, лучше обратиться к агентам – в агентство недвижимости. Конечно, можно отказаться от услуг агентства, но при этом помните: банк дает на поиск удовлетворяющей Вашим условиям квартиры, как правило, от 90 до 130 дней, а цены за это время могут вырасти. Кстати, многие банки сегодня реализуют ипотечные проекты совместно с агентствами по недвижимости, которые знают требования каждого банка и могут в самые минимальные сроки найти нужный вариант. Важно, что агентство не только помогает заемщику подобрать квартиру, но и зачастую проверяет юридическую чистоту выбранной квартиры.

Ну а если приняли решение искать квартиру самостоятельно – придите в банк и обязательно возьмите у менеджеров распечатанный список требований данного банка по жилью, покупаемому по ипотеке.